Renovation Project ขนาด 1 ไร่ บนทำเลหายาก ใกล้หาดปากน้ำปราณบุรี | 𝗔 𝗥𝗔𝗥𝗘 𝗖𝗢𝗔𝗦𝗧𝗔𝗟 𝗥𝗘𝗗𝗘𝗩𝗘𝗟𝗢𝗣𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗢𝗣𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗧𝗬

𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗘 𝗟𝗜𝗦𝗧𝗜𝗡𝗚 | เสนอขายโดย Sarah Joan Thailand แต่เพียงผู้เดียว
𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗘𝗟𝗬 𝗟𝗜𝗦𝗧𝗘𝗗 𝗕𝗬 𝗦𝗔𝗥𝗔𝗛 𝗝𝗢𝗔𝗡 𝗧𝗛𝗔𝗜𝗟𝗔𝗡D

English version below

💰 ราคา 11,750,000 บาท | ที่ดิน 1 ไร่ | ห่างชายหาดปากน้ำปราณเพียงประมาณ 150 เมตร

🏷️ รหัสทรัพย์สิน: L00307
🌳 ที่ดิน 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร)
🏖️ ห่างชายหาดปากน้ำปราณประมาณ 150 เมตร
🏡 รีสอร์ตเดิมพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ขายตามสภาพ

อสังหาริมทรัพย์บางแห่งน่าสนใจเพราะอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดิน
แต่บางแห่งกลับมีคุณค่าและศักยภาพอยู่ที่ตัวที่ดินมากกว่าสิ่งปลูกสร้าง

𝗧𝗛𝗜𝗦 𝗢𝗡𝗘 𝗜𝗦 𝗔𝗕𝗢𝗨𝗧 𝗧𝗛𝗘 𝗟𝗢𝗖𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡.
สำหรับทรัพย์สินแปลงนี้ สิ่งที่น่าสนใจที่สุดคือ “ทำเล”

วันนี้อยากพาทุกท่านมารู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างจากบ้านพูลวิลล่าสวย ๆ หรือบ้านพร้อมเข้าอยู่ที่เรามักนำมาแนะนำกันครับ

ที่นี่คือรีสอร์ตเก่าแห่งหนึ่งในปากน้ำปราณ ตั้งอยู่ห่างจากชายหาดเพียงประมาณ 150 เมตร และห่างจากเขากะโหลกประมาณ 1 กิโลเมตร
รีสอร์ตแห่งนี้ปิดดำเนินการมานานพอสมควรแล้ว และเจ้าของต้องการขายทรัพย์สินทั้งหมดตามสภาพปัจจุบัน
และเมื่อบอกว่าที่นี่ต้องปรับปรุง ก็คงต้องบอกกันตรง ๆ ว่า…
ต้องปรับปรุงกันอย่างจริงจังครับ
อาคารต่าง ๆ มีอายุการใช้งานมานาน พื้นที่โดยรอบมีต้นไม้และวัชพืชขึ้นรก สระว่ายน้ำไม่ได้ใช้งานแล้ว
ผู้ที่สนใจจะนำรีสอร์ตแห่งนี้กลับมาเปิดดำเนินการอีกครั้ง จำเป็นต้องเตรียมงบประมาณสำหรับการปรับปรุงครั้งใหญ่
หรืออาจพิจารณารื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเดิมบางส่วนหรือทั้งหมด เพื่อพัฒนาโครงการใหม่ให้เหมาะสมกับความต้องการมากกว่า
แต่เหตุผลที่ผมคิดว่าทรัพย์สินแห่งนี้ควรค่าแก่การพิจารณา คือ…

𝗟𝗢𝗖𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗜𝗦 𝗧𝗛𝗘 𝗞𝗘𝗬
ที่ดิน 1 ไร่ ห่างจากชายหาดเพียงประมาณ 150 เมตร
จากประสบการณ์ที่ได้ทำงานในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปากน้ำปราณและปราณบุรีมาหลายปี สิ่งหนึ่งที่สังเกตเห็นคือ การหาที่ดินขนาดประมาณ 1 ไร่ในทำเลใกล้ชายหาดเช่นนี้ ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป
ที่ดินแปลงใหญ่ใกล้ทะเลหลายแห่งมักเสนอขายเป็นผืนใหญ่ทั้งหมด ซึ่งอาจมีขนาดและมูลค่าการลงทุนสูงเกินความต้องการของผู้ซื้อบางกลุ่ม
แต่ที่ดินแปลงนี้มีความแตกต่างออกไป
ด้วยพื้นที่ 1 ไร่ หรือ 1,600 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในย่านชุมชนชายทะเลที่มีการพัฒนาแล้ว และมีถนนสาธารณะผ่านสองด้านของที่ดิน
จึงเป็นขนาดที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการพัฒนาโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก หรือสร้างบ้านพักส่วนตัวที่มีพื้นที่กว้างขวาง โดยไม่จำเป็นต้องลงทุนซื้อที่ดินผืนใหญ่หลายไร่
และด้วยระยะห่างจากชายหาดเพียงประมาณ 150 เมตร ทำเลจึงถือเป็นจุดเด่นสำคัญที่สุดของทรัพย์สินแห่งนี้

🏘️ 𝗙𝗜𝗩𝗘 𝗘𝗫𝗜𝗦𝗧𝗜𝗡𝗚 𝗕𝗨𝗜𝗟𝗗𝗜𝗡𝗚𝗦

มีอาคารเดิม 5 หลัง แต่จะนำไปใช้ประโยชน์อย่างไรดี?

ภายในที่ดินปัจจุบันมีอาคารทั้งหมด 5 หลัง ประกอบด้วยอาคารที่เคยใช้เป็นห้องพักสำหรับแขก และอาคารส่วนสนับสนุนการดำเนินงานของรีสอร์ต
หนึ่งในอาคารเป็นอาคารสองชั้น และมีสระว่ายน้ำขนาดค่อนข้างใหญ่ตั้งอยู่บริเวณด้านหลังของที่ดิน
สิ่งปลูกสร้างเหล่านี้ช่วยให้มองเห็นภาพการใช้งานพื้นที่ในอดีตได้
อย่างไรก็ตาม ผมไม่อยากให้ผู้สนใจเข้าใจว่าอาคารเหล่านี้สามารถนำกลับมาเปิดใช้งานได้ทันที เพียงแค่ทาสีหรือปรับปรุงตกแต่งเล็กน้อย
เพราะความจริงไม่ใช่เช่นนั้นครับ
สภาพอาคาร ความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้าง และความเหมาะสมในการนำกลับมาใช้งาน จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบอย่างละเอียดโดยวิศวกรหรือผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้อง
อาคารบางหลังอาจคุ้มค่าที่จะเก็บไว้ปรับปรุง
บางหลังอาจไม่คุ้มค่า
และสำหรับผู้ซื้อบางราย การเริ่มต้นออกแบบโครงการใหม่ทั้งหมดอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกว่า

💡 𝗪𝗛𝗔𝗧 𝗖𝗢𝗨𝗟𝗗 𝗧𝗛𝗜𝗦 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗘𝗥𝗧𝗬 𝗕𝗘𝗖𝗢𝗠𝗘?

แล้วที่ดินแปลงนี้สามารถพัฒนาเป็นอะไรได้บ้าง?

นี่คือส่วนที่ผมคิดว่าน่าสนใจที่สุดครับ
ขึ้นอยู่กับแนวคิด งบประมาณ และผลการตรวจสอบข้อกำหนดทางกฎหมายและการก่อสร้าง ผู้ซื้ออาจพิจารณาศักยภาพในการพัฒนาที่ดินแห่งนี้ได้หลายรูปแบบ เช่น

• รีสอร์ตบูติกขนาดเล็ก ออกแบบใหม่พร้อมวิลล่าสำหรับผู้เข้าพัก
• โครงการบ้านพักส่วนตัวขนาดเล็กที่มีวิลล่าหลายหลังภายในพื้นที่เดียวกัน
• บ้านพักอาศัยส่วนตัวขนาดใหญ่ พร้อมเรือนรับรองและสวนเขตร้อน
• โครงการที่พักตากอากาศหรือธุรกิจบริการด้านที่พักขนาดเล็ก
• หรือแนวคิดการพัฒนารูปแบบอื่นที่ใช้ประโยชน์จากทำเลใกล้ชายทะเลได้อย่างเหมาะสม
  ทั้งนี้ ตัวอย่างข้างต้นเป็นเพียงแนวคิดในการพัฒนาที่อาจเป็นไปได้ ไม่ใช่การยืนยันว่าที่ดินได้รับอนุญาตให้ใช้ประโยชน์ในรูปแบบดังกล่าวแล้ว
  การพัฒนาโครงการใด ๆ จะต้องตรวจสอบผังเมือง ข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน กฎหมายอาคาร และใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ
  แต่การมีที่ดินขนาด 1,600 ตารางเมตรในระยะใกล้ชายหาดเช่นนี้ ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีแนวคิดและแผนการลงทุนชัดเจน
  

📋 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗘𝗥𝗧𝗬 𝗔𝗧 𝗔 𝗚𝗟𝗔𝗡𝗖𝗘 | รายละเอียดทรัพย์สิน
📍 ทำเล: ปากน้ำปราณ อำเภอปราณบุรี จังหวัดประจวบคีรีขันธ์
🌳 ขนาดที่ดิน: 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร)
🏖️ ห่างชายหาดปากน้ำปราณประมาณ 150 เมตร
⛰️ ห่างเขากะโหลกประมาณ 1 กิโลเมตร
🏘️ มีอาคารเดิม 5 หลัง รวมอาคารสองชั้น 1 หลัง
🏊 มีสระว่ายน้ำเดิม (ปัจจุบันไม่ได้ใช้งาน)
🛣️ มีถนนสาธารณะผ่านสองด้านของที่ดิน
🌴 ตั้งอยู่ในย่านชุมชนชายทะเลที่มีบรรยากาศร่มรื่น
🛠️ จำเป็นต้องปรับปรุงครั้งใหญ่ หรือพิจารณาพัฒนาโครงการใหม่
🏷️ ขายตามสภาพปัจจุบัน (AS IS)
📍 Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/7GHfweAcEAYVcxEeA

🔎 𝗟𝗘𝗧’𝗦 𝗕𝗘 𝗥𝗘𝗔𝗟𝗜𝗦𝗧𝗜𝗖 | มองทรัพย์สินแห่งนี้ตามความเป็นจริง
ผมอยากให้ผู้ที่สนใจเข้าใจอย่างชัดเจนว่า…
ที่นี่ไม่ใช่รีสอร์ตที่สามารถซื้อวันนี้ นำเฟอร์นิเจอร์เข้าไปจัดวาง แล้วเปิดรับแขกได้ในวันพรุ่งนี้
การนำทรัพย์สินแห่งนี้กลับมาใช้ประโยชน์จำเป็นต้องมีการลงทุน การวางแผน การตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ และอาจต้องตัดสินใจครั้งสำคัญว่าอาคารใดควรเก็บไว้ หรืออาคารใดควรรื้อถอน
แน่นอนว่าทรัพย์สินแห่งนี้ไม่ได้เหมาะกับผู้ซื้อทุกคน
หากคุณกำลังมองหารีสอร์ตสวยงามพร้อมเปิดดำเนินธุรกิจและสร้างรายได้ทันที ที่นี่อาจไม่ใช่คำตอบ
แต่หากคุณกำลังมองหาที่ดินใกล้ชายทะเล เพื่อสร้างบ้านพักหรือพัฒนาโครงการในแบบที่คุณต้องการ ผมคิดว่าที่ดินแปลงนี้น่าจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ควรนำมาพิจารณา
เพราะอาคารสามารถปรับปรุงได้
สามารถออกแบบใหม่ได้
หรือแม้แต่รื้อถอนแล้วสร้างขึ้นใหม่ได้

𝗕𝗨𝗧 𝗬𝗢𝗨 𝗖𝗔𝗡’𝗧 𝗠𝗢𝗩𝗘 𝗟𝗔𝗡𝗗 𝗖𝗟𝗢𝗦𝗘𝗥 𝗧𝗢 𝗧𝗛𝗘 𝗕𝗘𝗔𝗖𝗛.
แต่เราไม่สามารถย้ายที่ดินให้เข้าไปใกล้ทะเลมากกว่าเดิมได้

และนั่นคือเหตุผลที่ผมมองว่าทรัพย์สินแห่งนี้มีความน่าสนใจ

วิดีโอที่แนบมานี้แสดงสภาพจริงของรีสอร์ตในปัจจุบัน พร้อมภาพมุมสูงจากโดรนที่แสดงให้เห็นบริเวณโดยรอบ เพื่อให้ผู้สนใจสามารถประเมินเบื้องต้นได้ก่อนนัดหมายเข้าชมสถานที่จริง

สำหรับผู้ซื้อที่สนใจอย่างจริงจัง สามารถติดต่อเพื่อขอข้อมูลเพิ่มเติมและนัดหมายเข้าชมทรัพย์สินเป็นการส่วนตัวได้ครับ

📞 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗘 𝗟𝗜𝗦𝗧𝗜𝗡𝗚 | นัดชมทรัพย์สินล่วงหน้า
Sarah Joan Thailand ยินดีต้อนรับการติดต่อจากผู้ซื้อที่สนใจจริง รวมถึงการร่วมงานกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพที่มีลูกค้าซึ่งมีความพร้อมและกำลังมองหาทรัพย์สินในลักษณะนี้

Sarah Joan | Sarah Joan Thailand
🏷️ รหัสทรัพย์สิน: L00307
💰 ราคาเสนอขาย: 11,750,000 บาท
🤝 ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์: ผู้ซื้อและผู้ขายรับผิดชอบฝ่ายละครึ่ง (50/50)
📱 โทรศัพท์/WhatsApp: +66 97 109 6303
📱Line ID: dr.eew
🌐 www.sarahjoanthailand.com
🌊 𝗟𝗶𝘃𝗲 𝗪𝗵𝗲𝗿𝗲 𝗧𝗵𝗮𝗶𝗹𝗮𝗻𝗱 𝗦𝘁𝗶𝗹𝗹 𝗙𝗲𝗲𝗹𝘀 𝗟𝗶𝗸𝗲 𝗛𝗼𝗺𝗲.

𝗔 𝗥𝗔𝗥𝗘 𝗖𝗢𝗔𝗦𝗧𝗔𝗟 𝗥𝗘𝗗𝗘𝗩𝗘𝗟𝗢𝗣𝗠𝗘𝗡𝗧 𝗢𝗣𝗣𝗢𝗥𝗧𝗨𝗡𝗜𝗧𝗬

𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗘𝗟𝗬 𝗟𝗜𝗦𝗧𝗘𝗗 𝗕𝗬 𝗦𝗔𝗥𝗔𝗛 𝗝𝗢𝗔𝗡 𝗧𝗛𝗔𝗜𝗟𝗔𝗡D

𝗧𝗛𝗕 11,750,000 | 𝟭 𝗥𝗔𝗜 | 𝗝𝗨𝗦𝗧 𝟭𝟱𝟬𝗠 𝗙𝗥𝗢𝗠 𝗣𝗔𝗞 𝗡𝗔𝗠 𝗣𝗥𝗔𝗡 𝗕𝗘𝗔𝗖𝗛

🏷️ Property ID: L00307 | 1 Rai of Land | Just 150M from PAK NAM PRAN BEACH | Existing Resort | For Sale As Is

Some properties are worth considering because of the buildings that stand on them. Others are worth considering because of the land beneath those buildings.

𝗧𝗛𝗜𝗦 𝗢𝗡𝗘 𝗜𝗦 𝗔𝗕𝗢𝗨𝗧 𝗧𝗛𝗘 𝗟𝗢𝗖𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡.

Today, I’d like to introduce something a little different from the beautiful pool villas and ready-to-move-in homes we usually share. This is an old resort in Pak Nam Pran, just approximately 150 metres from the beach and around 1 kilometre from Khao Kalok. The resort has been closed for a considerable time, and the property is now being offered for sale in its existing condition. And when I say it needs work, I really do mean it.

The buildings are old. The grounds have become overgrown. The swimming pool is no longer in use, and anyone considering bringing this property back to life should be prepared for a substantial renovation – or perhaps an entirely new development.

But here’s why I think this property deserves a closer look.

𝗢𝗡𝗘 𝗥𝗔𝗜 𝗢𝗙 𝗟𝗔𝗡𝗗, 𝗝𝗨𝗦𝗧 𝟭𝟱𝟬 𝗠𝗘𝗧𝗥𝗘𝗦 𝗙𝗥𝗢𝗠 𝗧𝗛𝗘 𝗕𝗘𝗔𝗖𝗛.

Having worked in the Pak Nam Pran and Pranburi property market for many years, one thing I’ve noticed is that finding land of this size so close to the beach isn’t always straightforward.
Larger coastal landholdings are often marketed as entire parcels, which may be considerably more land and a much larger investment – than a buyer actually needs.

This property offers something different.

Exactly 1 rai, or 1,600 square metres, in an established coastal neighbourhood, with public roads along two sides of the property.
It’s a manageable size for someone who wants to create something special without taking on a much larger development site.
And with the beach only approximately 150 metres away, the location is undoubtedly its greatest attraction.

𝗙𝗜𝗩𝗘 𝗘𝗫𝗜𝗦𝗧𝗜𝗡𝗚 𝗕𝗨𝗜𝗟𝗗𝗜𝗡𝗚𝗦 – 𝗕𝗨𝗧 𝗪𝗛𝗔𝗧 𝗪𝗢𝗨𝗟𝗗 𝗬𝗢𝗨 𝗗𝗢 𝗪𝗜𝗧𝗛 𝗧𝗛𝗘𝗠?

The property currently contains five buildings, including former guest accommodation and supporting resort facilities.
One of the buildings has two storeys, and there is also a sizeable swimming pool towards the rear of the property.
The existing structures give an idea of how the land was previously used.

However, I would not want anyone to assume that these buildings are ready to be brought back into operation with a little painting and decoration.

They are not.

Their condition, structural integrity and suitability for reuse would need to be carefully assessed by qualified professionals. Some buildings may be worth retaining. Others may not.

And for the right buyer, starting again with a completely new design might make more sense.

𝗦𝗢 𝗪𝗛𝗔𝗧 𝗖𝗢𝗨𝗟𝗗 𝗧𝗛𝗜𝗦 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗘𝗥𝗧𝗬 𝗕𝗘𝗖𝗢𝗠𝗘?

This is where things become interesting.

Depending on the buyer’s vision, budget and the relevant planning and building approvals, the land could be explored for several possibilities:

• A newly designed boutique resort with a small number of guest villas
• A private residential compound with individual villas
• A spacious private home with guest accommodation and a tropical garden
• A small hospitality or holiday accommodation project
• Or a completely different concept that makes the most of the coastal location

Of course, these are potential ideas rather than confirmed permitted uses. Any proposed redevelopment would need appropriate legal, planning, zoning and construction checks before proceeding.

But having 1,600 square metres of land this close to the beach gives a prospective buyer something valuable to work with.

𝗔𝗧 𝗔 𝗚𝗟𝗔𝗡𝗖𝗘

📍 Location: Pak Nam Pran, Pranburi, Prachuap Khiri Khan
🌳 Land size: 1 rai (1,600 sqm)
🏖️ Approximately 150 metres from Pak Nam Pran Beach
⛰️ Approximately 1 kilometre from Khao Kalok
🏘️ 5 existing buildings, including one two-storey building
🏊 Existing swimming pool (not operational)
🛣️ Public road access along two sides
🌴 Established tropical surroundings
🛠️ Substantial renovation or redevelopment required
🏷️ Offered for sale in its existing condition (AS IS)

📍 Google Maps: https://maps.app.goo.gl/7GHfweAcEAYVcxEeA

𝗟𝗘𝗧’𝗦 𝗕𝗘 𝗥𝗘𝗔𝗟𝗜𝗦𝗧𝗜𝗖 𝗔𝗕𝗢𝗨𝗧 𝗧𝗛𝗜𝗦 𝗣𝗥𝗢𝗣𝗘𝗥𝗧𝗬.

This isn’t a resort you can buy today, put some furniture inside and welcome guests tomorrow.
It will require investment, planning, professional assessments and probably some difficult decisions about what should stay and what should go.
And it certainly won’t be the right property for everyone.
If you’re looking for a beautiful, turnkey resort with immediate rental income, this isn’t it.
But if you’re someone who has been searching for a coastal plot of land where you can create something of your own, I believe it’s worth considering.

Because buildings can be renovated, redesigned or replaced.

𝗕𝗨𝗧 𝗬𝗢𝗨 𝗖𝗔𝗡’𝗧 𝗠𝗢𝗩𝗘 𝗟𝗔𝗡𝗗 𝗖𝗟𝗢𝗦𝗘𝗥 𝗧𝗢 𝗧𝗛𝗘 𝗕𝗘𝗔𝗖𝗛.

And that is what makes this property interesting to me.

The video shows the actual condition of the property, together with aerial views of the surrounding area, so prospective buyers can make an informed first assessment before arranging a viewing.

For serious enquiries, further property information and private viewings, please contact us.

📞 𝗘𝗫𝗖𝗟𝗨𝗦𝗜𝗩𝗘 𝗟𝗜𝗦𝗧𝗜𝗡𝗚 | 𝗣𝗥𝗜𝗩𝗔𝗧𝗘 𝗩𝗜𝗘𝗪𝗜𝗡𝗚𝗦 𝗕𝗬 𝗔𝗣𝗣𝗢𝗜𝗡𝗧𝗠𝗘𝗡𝗧
Sarah Joan Thailand welcomes enquiries from serious buyers and cooperation with professional real estate agents representing qualified clients.

Sarah Joan | Sarah Joan Thailand
🏷️ Property Reference: L00307
💰 Asking Price: THB 11,750,000
🤝 Transfer Fees: 50/50 Buyer & Seller
📱 WhatsApp / Phone: +66 97 109 6303
🌐 www.sarahjoanthailand.com
🌊 𝗟𝗶𝘃𝗲 𝗪𝗵𝗲𝗿𝗲 𝗧𝗵𝗮𝗶𝗹𝗮𝗻𝗱 𝗦𝘁𝗶𝗹𝗹 𝗙𝗲𝗲𝗹𝘀 𝗟𝗶𝗸𝗲 𝗛𝗼𝗺𝗲.

#SarahJoanThailand #ปากน้ำปราณ #ปราณบุรี #ขายที่ดินปากน้ำปราณ #ที่ดินใกล้ทะเล #ขายรีสอร์ต #ขายที่ดินปราณบุรี #อสังหาริมทรัพย์ปราณบุรี #PakNamPran #Pranburi #ThailandProperty #CoastalInvestment